Immobilienbewertung – Wertgutachten
in und um München


Sie brauchen eine Bewertung für Ihre Immobilie?

Sie erhalten hier Verkehrswertgutachten zum kostengünstigen Festpreis für ein bebautes oder unbebautes Grundstück, für ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Zweifamilienhaus oder Wohnung von einer DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung D1.

Wir erstellen Sachverständigen-Gutachten u.a. für folgende Anlässe:

  • Erbschaft und Schenkung
  • Finanzamt
  • Vermögensaufstellung
  • Pflegschaft
  • Finanzierung
  • Eheschließung
  • Ehescheidung
  • Immobilienankauf
  • Immobilienverkauf

Nach § 194 BauGB wird der Verkehrswert (Marktwert) durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Der Verkehrswert ist also der Wert, der sich im allgemeinen Geschäftsverkehr am wahrscheinlichsten einstellen würde.

Die maßgeblichen Vorschriften finden sich in der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV).

Online-Bewertung oder Sachverständigen-Gutachen?

Muss ich einen Sachverständigen beauftragen, um den Wert meiner Immobilie zu ermitteln? Oder genügt für meine Zwecke eine Markteinschätzung mithilfe einer Online-Immobilienbewertung?

Was ist der Unterschied?

Online-Bewertung
Eine Marktpreiseinschätzung wird meist von den großen Immobilien-Plattformen und Maklerunternehmen angeboten. Grundlage für die Berechnung sind die Auswertungen von Angebotspreisen vergleichbarer Objekte. Wenige Objektdaten werden meist durch den Eigentümer selbst oder durch einen Makler erfasst. Das Ergebnis ist eine indikative Marktpreisspanne, die als erste Orientierung für einen Startpreis bei der Vermarktung der Immobilie dient, ohne dass objektspezifische Eigenschaften berücksichtigt sind.

Sachverständigen-Gutachten
Wann immer der Immobilienwert rechtliche Relevanz hat, ist ein Gutachten eines Sachverständigen erforderlich, wie bei einer Erbauseinandersetzung oder Scheidung, für das Finanzamt etc. Ein zertifizierter Sachverständiger prüft die Unterlagen und besichtigt das Objekt vor Ort. Die Objekteigenschaften werden hierbei begründet und nachvollziehbar mit aktuellen, validen Marktdaten der tatsächlichen Kauffälle in Beziehung gesetzt, und alle besonderen Punkte und individuellen Tatsachen gewürdigt. Grundlagen sind hier unter Anderem die gesetzlichen Vorschriften der ImmoWertV und vieler weiterer Gesetze und Verordnungen, so dass es juristisch belastbar ist.

Gerne berate ich Sie unverbindlich, was für Sie und Ihren Bewertungsanlass die richtige Lösung ist.

DEKRA Standard Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Rena Vodermair, Classic Homes stellt sich vor

Rena Vodermair
stellt sich vor:

  • Sachverständige für
    Immobilienbewertung und
    Verkehrswertgutachten
  • Expertin für bebaute und
    unbebaute Grundstücke
  • DEKRA-zertifizierte
    Standard Sachverständige
    für Immobilienbewertung D1
    Standard EFH/ZFH

Wählen Sie aus 3 verschiedenen Angeboten:

    • Kurzgutachten
    • Kompakt-Gutachten
    • Vollgutachten

Je nach Bewertungsanlass besteht die Möglichkeit, ein Kurzgutachten, ein Kompaktgutachten oder ein Vollgutachten in Auftrag zu geben. Für Wohnimmobilien werden bevorzugt „Kompakt-Gutachten“ erstellt. Das Honorar wird – kostengünstig für Sie – pauschal abgerechnet. Bei Bedarf fordern Sie einfach hier mein unverbindliches Angebot an:

Je nach Objektart

  • Ein Verfahren:
    Sachwertverfahren,
    Vergleichswertverfahren
    oder Ertragswertverfahren
  • Unterlagensichtigung
  • Umfang 5 – 6 Seiten
  • Empfohlen zur
    Marktpreisermittlung,
    für Finanzierungsanfragen,
    Versicherungen, zur Überprüfung
    von Kaufpreisen o.ä.

 

 

Kompaktgutachten

Je nach Objektart

  • Ein bis zwei Verfahren:
    Sachwertverfahren,
    Vergleichswertverfahren
    und/oder Ertragswertverfahren
  • Objektbesichtigung
  • Umfang ca. 18 – 24 Seiten
  • Präzise Berechnung gemäß Vorgaben der WertR2006 und ImmowertV
  • Empfohlen für vorgerichtliche oder außergerichtliche
    Vermögensaufstellungen bei Scheidung oder Erbschaften, z.T. auch Anerkennung vor Gericht, bei Banken und Finanzämtern

Je nach Objektart

  • Ein bis zwei Verfahren:
    Sachwertverfahren,
    Vergleichswertverfahren
    und/oder Ertragswertverfahren
    nach §194 BauGB
  • Objektbesichtigung
  • Umfang 50 – 60 Seiten
  • Ausführliche Ausarbeitung inkl. Fotos und Anlagen
  • Anerkannt vor Gericht, bei
    Banken und Finanzämtern

 

 

Honorar


Honorare für Wertermittlungsgutachten sind grundsätzlich frei verhandelbar.

Für ein Kurzgutachten eines Gutachters als Immobilienbewertung muss mit einem Honorar ab etwa 250 € gerechnet werden. Damit der Preis eingehalten werden kann, findet keine Objektbesichtigung vor Ort statt, sondern der Wert wird aus den vorliegenden Unterlagen ermittelt. Ein Kurzgutachten empfiehlt sich dann, wenn keine rechtliche Qualität, sondern lediglich eine Einwertung des Marktpreises benötigt wird. Dennoch basiert es auf validen Daten sowie den Grundlagen der ImmoWertV.

Ein Kompaktgutachten empfiehlt sich für eine Wertermittlung bei Scheidung, Schenkung, Erbschaft, für das Finanzamt, zur Vermögensaufstellung oder auch bei Ankauf oder Verkauf. Hier wird in der Regel ein Honorar ab ca. 650 € berechnet. Das Ergebnis des Kompakt-Wertgutachtens ist identisch mit dem eines großen Verkehrswertgutachtens in komprimierter Form, so dass der Umfang bei 18-24 Seiten liegt. Dies wird für eine außergerichtliche Einigung in der Regel anerkannt. Die Methodik entspricht dabei den Vorgaben der Wertermittlungsrichtlinie (WertR 2006) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV).

Für gerichtliche Auseinandersetzungen benötigen Sie ein großes Verkehrswertgutachten oder Vollgutachten. Der Umfang eines Vollgutachtens liegt dabei bei 50 – 60 Seiten. Das Honorar für ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB beginnt bei € 1.200. Soll ein Kompaktgutachten zu einem Vollgutachten erweitert werden, wird das Honorar angerechnet.

Berechnungen von Lasten- und Beschränkungen, Rechten und von Sanierungskosten werden gesondert in Rechnung gestellt.

Falls Sie ein Kompakt-Wertgutachten auf ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB erweitern möchten, so werden die angefallenen Kosten des Kompakt-Wertgutachtens angerechnet.

Alle Preise verstehen sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Dauer


Damit der Sachverständige ein Gutachten erstellen kann, sind eine Vielzahl von Unterlagen notwendig, die zum einen vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt oder bei den Behörden anzufordern sind. Diese zu sichten und auszuwerten, benötigt Zeit.

Ein Gutachten kann von der Auftragsvergabe an den Gutachter bis zum Vorliegen des Dokuments ein bis zwei Wochen in Anspruch nehmen.